東山エリア 学区（名古屋市千種区）の住環境×教育環境ガイド【2026年版】

要点

・住宅地の坪単価は中央値110万円（国土交通省 不動産取引価格情報）で、星ヶ丘・東山公園の2駅を生活軸に選べる住環境が整っている。
・徒歩1km圏に学校6校・幼稚園/保育園6か所・公園15か所・図書館1か所を確認（OpenStreetMap）。子どもの成長ステージに応じた施設密度がある。
・「教育環境にしっかり投資しながら住まいも整えたい」ファミリーに向くエリア。人口増加トレンドが続いており、街としての活気も維持されている。

1. このエリアの住環境

人口が着実に増えているエリア

名古屋市千種区の東山エリア学区が属するエリアの人口は、2020年時点の165,420人から2025年には172,815人へと5年間で約4.5%増加しています（国勢調査）。これは千種区全体としての人口推移ですが、東山エリアを含むこの地区が引き続き選ばれ続けている裏付けと読み取れます。子育て世帯が転入・定着しやすい環境が、人口増加という形で数字に表れています。

住宅地相場：幅広い選択肢から家族の優先順位で選べる

住宅地の坪単価（国土交通省 不動産取引価格情報、サンプル数86件）は以下のとおりです。

中央値110万円/坪という数字は、最小19万円から最大270万円という幅広い分布の中央に位置しており、エリア内で多様な住宅選択肢があることを示しています。

星ヶ丘駅・東山公園駅のどちらを生活の拠点にするかによっても、求める利便性と住宅規模のバランスが変わります。坪単価が高いゾーンほど駅近・広い土地という選択肢があり、相場の落ち着いたゾーンを選べば、その分を子どもの教育資金や習い事の費用へ振り向けやすくなります。住宅購入予算と教育投資をセットで考えることが、このエリアでは特に有効です。

なお、今回の数値は売買の住宅地相場であり、賃料とは異なります。

2. 徒歩圏の教育・子育て環境

施設の実数でわかる「暮らしの密度」

星ヶ丘駅・東山公園駅を中心とした半径1km圏内で確認できる教育・子育て関連施設は次のとおりです（OpenStreetMap、2026年6月時点）。

施設数の読み方について： OpenStreetMapは有志による地図データのため、施設の網羅率にはムラがあります。実際の施設数とは差が生じる場合があります。また、学習塾・進学塾は地図データへの登録が少なく今回のカウントには含まれていませんので、個別に現地確認をお勧めします。

各施設の子育て目線でのポイント

学校（6か所）
徒歩圏内に6校があることは、通学路の選択肢や学区内のバリエーションという観点で、ファミリーにとって心強い数字です。通学距離・通学路の安全性は、転居前に実際に歩いて確認することをお勧めします。

幼稚園・保育園（6か所）
就学前の施設が6か所あることで、定員状況や方針の合う園を複数比較しやすい環境です。

公園（15か所）
徒歩1km圏に15か所の公園があることは、日常的な外遊び・散歩ルートの豊富さを意味します。平日の放課後も週末のファミリーアウトドアも、徒歩で完結できる生活リズムが作りやすい環境です。

図書館（1か所）
図書館が徒歩圏にあることは、子どもの読書習慣や調べ学習の環境として日常利用しやすい点でメリットがあります。

医療機関（2か所）
子どもの急な体調変化にも対応しやすい立地環境です（診療科等の詳細はOpenStreetMapのデータ外のため、事前確認を）。

教育環境スコアについて

本データにおける教育環境スコアは 20.9 です。これは施設の密度・種類などの客観指標を数値化したものであり、学校の教育内容やサービスの優劣を序列化・評価するものではありません。エリアの教育・子育て施設の充実度を大まかに把握するための目安としてご参照ください。

3. 住まい選びのポイント

「星ヶ丘」か「東山公園」か——2駅の活用法

この学区エリアには星ヶ丘・東山公園という2つの駅があります。2駅が利用できる立地は、日常の買い物・通勤・送迎といった行動の自由度を高めてくれます。どちらの駅を主軸にするかで、生活動線が変わるため、物件を検討する際はそれぞれの駅周辺を実際に歩いて確認することが重要です。

相場の幅をポジティブに活かす

坪単価の最小値19万円・中央値110万円・最大値270万円という幅の広さは、「自分たちの優先順位」をはっきりさせることで、最適解が見つかりやすいことを意味します。

• 駅近・利便性最優先 なら、相場上位ゾーンで通勤・通学の効率を買う
• 住宅の広さ・庭を優先 するなら、相場中間〜下位ゾーンで広い土地を確保し、教育費・習い事費用に余裕を生む

どちらを選んでも、徒歩圏の施設密度という恩恵は共通して享受できます。

人口増加エリアの「資産性」という観点

5年で4.5%の人口増加は、このエリアが選ばれ続けていることを示す指標の一つです。住宅購入後の資産価値という視点でも、人口動態データは参考になります。ただし将来の価格変動は保証できるものではなく、不動産会社・ファイナンシャルプランナーへの相談を合わせて行うことをお勧めします。

4. チェックリスト：後悔しない学区選びの観点

現地で確認すべきこと

• [ ] 星ヶ丘・東山公園それぞれの駅から自宅候補地まで、実際に徒歩で往復したか
• [ ] 子どもの通学予定校の通学路を昼・夕方の時間帯で歩いたか
• [ ] 徒歩圏の公園（15か所）のうち、子どもの年齢に合った遊具・広さの場所を確認したか
• [ ] 医療機関2か所の診療科・受付時間・休診日を調べたか

行政・制度で確認すべきこと

• [ ] 名古屋市千種区の学区制度・学校選択に関する最新情報をお住まいの自治体窓口で確認したか
• [ ] 保育園・幼稚園の空き状況・入園申し込み時期を区の担当窓口に問い合わせたか
• [ ] 子育て支援給付・医療費助成などの自治体サービスの最新内容を確認したか

住宅・資金で確認すべきこと

• [ ] 住宅地相場（中央値110万円/坪）を踏まえ、住宅ローンのシミュレーションを実施したか
• [ ] 住宅購入費と子どもの教育投資（塾・習い事・進学費用）の長期予算を両立して試算したか
• [ ] 相場の幅（19〜270万円/坪）を踏まえ、優先順位（駅近/広さ/学校距離）を家族内で整理したか

学区別レポート・住み替え診断を無料で活用する

このガイドで気になる点が出てきた方は、以下のサービスをご活用ください。

• 学区別レポート（無料）：東山エリアを含む各学区の施設データを比較して確認できます
• 住み替え学区診断（無料）：家族構成・通勤先・教育方針などから、優先度の高い学区を整理するツールです
• エリア更新アラート（無料登録）：データが更新された際にメールでお知らせします。人口統計・相場の更新を自動でキャッチできます

→ 会員登録（無料）でこれらの機能をすぐにご利用いただけます。

免責事項

本記事は2026年6月21日時点の構造化データをもとに作成した情報提供を目的としたコンテンツです。掲載している人口・住宅地相場・施設数は最新状況を保証するものではなく、時点の経過により変化する場合があります。住宅の購入・賃借・学区の選択などの最終判断は、必ず一次情報（国土交通省・名古屋市・各施設）および専門家（不動産会社・ファイナンシャルプランナー等）へのご確認のうえ、読者ご自身の責任においてお決めください。本記事の内容は特定物件・施設・学校への勧誘・推薦を行うものではありません。

出典